《SUPER JUNIOR》东海以“13亿日元”在圣水洞购买一栋大楼……贷款金额“超过9亿日元”

组合SUPER JUNIOR成员东海今年4月以120亿韩元（约13亿日元）的价格收购了首尔城东区圣水洞的一栋大楼。
13日，这一消息得到了证实。 据悉，该大楼所在的土地和拥有的一套公寓是通过约90亿韩元（约9.75亿日元）的贷款作为共同抵押品购买的。
它被抓住了。 据法院当天的登记记录显示，4月27日，东海以个人名义购买了圣水洞2街地区的一栋建筑物，楼层从地下一层到地上四层不等。
今年7月中旬通过支付余款完成了所有权转让，但作为永久抵押贷款的最高贷款金额为108亿韩元（约11.7亿日元）。
就这么决定了 考虑到最高应收金额通常设定为贷款金额的120%，您可以使用商业银行作为您拥有的昂贵公寓楼和位于城东区的建筑物土地的联合抵押品。
据估计，该公司借了大约90亿韩元来购买它。东海收购的大楼占地面积约270平方米（82坪），总建筑面积约733平方米（222坪）。
。 此次交易的价格为每3.3平方米土地约1.4671亿韩元（约合1590万日元）。该建筑于1988年竣工，该区属于半工业区。
该建筑既用作购物街，又用作住宅，目前设有一家餐厅、一家修鞋店和其他出租部分空间的企业。
该建筑挤满了快闪店，位于被认为是清水热门商业区的延武城通（咖啡馆通）附近。
距离2号线圣水站步行不到5分钟。 大楼正前方是首尔林HILLSTATE公寓大楼，这里有住宅区和食品商业区，其中包括著名的美食餐厅。
这是。 尽管该建筑交易至今还不到半年，但分析显示，市场收益预计至少可达25亿韩元。
以附近小型建筑物的销售为例来看，街对面的地下1层至地上3层的建筑物5月份以59.5亿日元的价格售出。
以100万韩元（约6.4466亿日元）的价格成交，但每3.3平方米的土地价格约为1.7865亿韩元（约1936万日元）。
此外，距离东海收购的大楼约100米、地下1层至地上2层的大楼目前每3.3平方米的土地价值为1.71亿日元。
售价为43万韩元（约1857万日元）。 从事高级住宅和商业房地产经纪业务的安房地产经纪有限公司首席执行官朴勇勋表示：“（东海）说得有道理。”
看来该公司以合理的价格进行了一次很好的收购”，“即使我们根据建筑物附近的交易实例进行保守估计，利润率预计也将超过 25 亿韩元（约 2.7 亿韩元）”。日元）。''
同时，“如果扩大一条胡同并检查销售示例，虽然面积相同，但成交额为每 3.3 平方米 2 亿韩元（约 2,167 万日元）初期的范围。”
据估计，利润率有时会超过 40 亿韩元（约 4.3338 亿日元）。”他补充道，“如果根据要价来计算，那就更多了。”