住房渗透率已降至90%，全国范围内均低于100%。在当前住房供应短缺的情况下，有人建议应该提高外国人购房门槛。
做。韩国法院27日公布的关于外国人在韩国购买的房地产（建筑物、土地等）所有权转移申请现状的登记信息显示，2024年外国人在韩国购买的房地产数量将为27079套，比2015年（35.7万套）减少10%。
占总数（78,246起）的0.8％。今年1-4月累计购买7963台，占总量（1134088台）的0.7%。到 2021 年，这一比例将保持在 0.5%。
然而，这一趋势仍在持续增长。如果我们将范围限制在公寓楼和其他集体建筑，这一比例还会进一步增加。 2024 年外国人公寓交易数量预计将为 16,140 套，低于总数（1
占总数（498,123起）的1.1％。今年4月共购买4,935套，占总数（476,438套）的1％。这一比例较 2021 年的 0.7% 迅速上升。
它正在增加。外国人购买的公寓楼有三分之二集中在首都地区。今年4月份累计比例也达到了74.5%。外国人购物最多的地区是仁川Buppi。
原来是在富平区。调查显示，仁川富平区从2021年到2024年连续四年成为全国各市、郡、町中外国人购房最多的地区。
接下来是安山市檀园区，该区连续第二年位居第二。预计到 2024 年，在首尔购房的外国人比例将达到 16.1%，今年将达到 16.7%。
这一数字低于房价快速增长的 2021 年（20.2%）。分析认为，首尔市房价快速上涨，提高了购房门槛。
从国籍来看，中国买家占总购买量的60%。预计到2024年，中国买家将购买超过10,000栋公寓楼，占总量的63.5％，其次是美国和加拿大。
有。前三大国家合计占比83.4%。截至今年4月，中国采购量占总采购量的61.5%。
美国人和加拿大人正在成为住宅租赁市场（包括办公酒店）的领导者。
是。根据房地产所有权保存登记的现状，2024年外国人的多户住宅登记数量将为224栋，占总数（590,951栋）的0.04％，比2021年（0.12％）有所减少。
做过。不过，美国人和中国人的注册数量最多，各有 90 人。 2021 年和 2023 年，加拿大人的注册数量最多，分别为 534 人和 126 人。
塔。通常，保存登记是对未登记的不动产进行初始所有权登记的程序，但考虑到此类保存登记通常集中在京畿道等特定地区，
有分析认为，海外房地产开发商在韩国建设办公酒店等公寓楼，然后申请保存登记后再出租。因此，可以认为每年的偏差都很大。
已阐明。无论是在房屋买卖市场还是租赁市场，外国人的需求普遍都在增加。尤其是外国人在住房市场中的占比不断增加，实际住房渗透率甚至低于实际统计数字。
有迹象表明它将会消失。住房渗透率（根据人口和住房普查，以私人家庭数量除以住房总数计算）截至 2023 年为 102.5%。但 2.0% 的家庭
如果加上占8%（637,218户）的外国家庭，住房普及率将降至99.6%，住房短缺现象严重。当考虑外国家庭数量时，首都
该地区住房渗透率将从97.2%下降至93.6%，尤其是首尔，将从93.6%下降至90.3%。办公楼不包含在住宅数量中，但如果包括办公楼，
预计办公电话的普及率将会增加，但目前还没有关于办公电话家庭数量的准确统计数据。在外国人成为房地产市场竞争对手的当前形势下，
有人建议，有必要考虑在这一过程中是否应该平等对待韩国人和外国人。特别是外国人不受国内有关贷款、税收等规定的约束，不受与韩国人相同的规则约束。
这是一个相对有利的情况。韩国住宅产业研究所所长金道来表示，“在首尔等已经出现住房短缺的地区，外国人的需求不断增加，在韩居民能够居住的房屋数量也在减少”。
“这可能会对购房者产生影响，”他表示，并补充道，“我们需要讨论在外国人感兴趣的某些领域应该采取哪些措施。”此外，“国际规范禁止外国人
他说：“我们不应该歧视，但在国际秩序崩溃的情况下，我们需要考虑如何在对外国人需求集中的地区进行区分。”
他补充道：“通过采取提高购房印花税等措施，实际购房价格会更高。”
据LH土地和住房研究所称，外国人正在澳大利亚寻找住房。
外国人在出售房产时，必须缴纳比本国公民高出7%至8%的资本利得税。加拿大将从2023年起两年内暂时禁止非加拿大人购买住宅物业
不过，新加坡决定将此延长至2027年。新加坡对购买多套住房的外国人征收额外的印花税。
2025/05/28 07:17 KST
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