李当选总统李明博上任后，将扩大住房供应作为其主要承诺之一。这是因为，过去房价高涨时，诸如税收等旨在抑制需求的政策，反而带来了“智能住房”（资产价值上涨）。
此举是基于政府对“高端房产”的关注导致房地产市场两极分化加剧的反思。政府还承诺增加面向中低收入者的住房供应。
李明博承诺拒绝通过税收抑制房价，并扩大住房供应。竞选期间，李明博曾访问首尔的瑞草区和江南区。
他说：“当税收被用作对其他事物的制裁手段时，很难证明其合理性。如果房价因需求过剩而上涨，我们不应该用税收来抑制需求和控制价格，而应该增加供应和
事实上，根据韩国共同民主党的施政承诺，李明博已决定将重点从控制超高楼价转向为中低收入阶层提供住房。
他已明确表示，将重点关注住房政策，使人们能够居住在满足其服务对象需求的住房中。他还承诺为无家可归者提供具体的经济援助，例如那些首次购房的人。
政府还计划扩大针对新婚夫妇和多子女家庭的特殊住房供应。公共租赁住房供应将优先考虑新婚夫妇，并将新婚夫妇结婚满10年的要求延长，以增加特殊住房供应单位的数量。
可供出租的房屋数量也将增加。此外，政府还将采取措施打击“传賬”（租户向房东缴纳押金，即可在租赁合同期间免付月租入住的制度）欺诈和低月租（月租）行为。
为了稳定局势，政府将对那些将全赊押金控制在房价一定水平以下的房东提供奖励，同时还将改善租户的担保制度。
具体来说，为了扩大供应，政府承诺引入快速住房供应审批制度，并将建筑成本纠纷解决纳入城市纠纷调整委员会的审查范围。
目的是通过缩短获得住房许可证的时间、降低项目成本和确保建筑成本透明度来解决住房销售价格高的问题。
他还宣布将放宽重建手续以及容积率、建筑覆盖率等。
这可以被解读为放松城市建设管制的意图，但同时也附带一个条件，即该城市将在加强公共安全的原则下进行建设。
这也可以看作是城市更新和重建项目的延续。面向中低收入者的公共租赁住房供应也将扩大。该计划旨在逐步提高公共租赁住房的比例，
增加自助型公租房和经济适用房的数量。特别是采取措施缓解“小户型”等地区住房短缺的问题。
由于文在寅政府以税收和贷款限制为中心的需求抑制政策被认为是无效的，政府的政策方向已经转向供给。
分析认为，动产价格大幅上涨的判断是其背后的驱动力。具体来说，文在寅政府针对首尔江南区的重建市场进行了限制，并对政府的借款额度设定了上限。
政府出台了租赁房地产续约请求权、调整对象区域、投机对象区域、投机过热对象区域等两项法律。
随着房价飙升，政府甚至加强了针对多户业主的综合房地产税。然而，与政府意图相反，贷款总额限制和惩罚性税收政策最终被强加到了包括首尔在内的首都圈。
这引发了“气球效应”，推高了全国房价，突破了超高房价的天花板，导致房价出现两极分化。
当时有专家表示，“（文在寅的政策）是韩国房地产市场的独特机制。
他说：“问题在于对有机农产品买卖市场与传赈市场和杂货市场之间的关系缺乏了解，而且监管过度，导致投机行为滋生。政府一再出台监管政策，却一直没有落实适当的措施。”
他说：“这是未能实现可持续供应扩张的结果。”李明博以供应为中心的理念也与首尔市政府近期决定打造名为“蚕室-三成-大地-清潭”的新购物区相呼应。
有分析人士称，这是意识到政策变化的结果，例如将被称为江南地区的地区从土地交易许可地区（dokyo地区）名单中移除，然后重新指定。
作为候选人，李显龙想起了已故首尔市长吴世勋，他“突然取消了土地许可，又突然重新限制，扩大了禁区。
“我们不能反复改变政策，让市场焦虑，”他说道，“今后要尊重市场，稳定房地产政策，越是打压房价，房价反而会涨得越快。”
不过，专家表示，仅靠李明博简单的供给政策不足以缓解近期愈演愈烈的“智能独栋住宅”趋势。
事实上，尹前总统上任后曾计划修改前政府针对多户住宅者和高价住宅的税收政策，例如放宽综合房地产税等，但最终未能实施。
预计，如果任正非政府仅局限于“富人减税”的理念，将难以积极放松对需求的限制。此外，住房抵押贷款利率近期已达到3%的水平，本月
韩国央行自本财年伊始也已下调基准利率，因此购房情绪随时可能回升。自7月起，将实施三阶段压力DSR（总债务本息偿还率），但利率
一些人预测，这种下降趋势将有效抵消贷款限制的影响。
预计上涨趋势还将持续。京畿大学城市交通工程系教授金镇宇表示：“应对江南和瑞草地区物价飙升，通过供给维持合理价格是关键。”
“这是一项非常艰巨的任务，”他表示，并预测“适当的需求管理对于缓解‘智能一户住宅’问题将是不可避免的。”
房地产 R114 研究实验室负责人尹智慧 (Yoon Ji-hye) 也表示，“江南地区是贷款、税收、公寓销售和开发项目的好地方。
“如果取消价格上限，价格将再次大幅上涨，削弱供给效应，因此很难实现平衡，”他说。
他说：“担任这一职位并不容易。”
2025/06/05 06:17 KST
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