仁川机场公司：“免税店租金减免调整不可能”（韩国）

仁川机场公司重申，不会接受新罗新世界免税店降低租金的请求。
该公司还计划不参加28日举行的第二轮减租谈判。
仁川机场公司12日在新闻发布会上宣布，决定不接受免税店企业提出的租金调整请求。
对此，新罗免税店（1号航站楼）和新世界免税店（2号航站楼）表示，香水、化妆品、酒类、烟草等主营业务正在遭受累计亏损。
4月至5月，两人申请民事调解，要求降低40%的房租。每套公寓的房租分别为8987韩元（约969万日元）和9020韩元（约963万日元），但他们都降低了40%。
原因是，受中国游客减少、消费者购买模式改变等影响，免税市场长期低迷，加重了租金负担。
但仁川机场公司在6月30日举行的第一次调整会议上表示，不会接受租金调整方案。
他不会出席调整听证会。他指出，新罗和新世界分别以最低可接受金额160%的租金赢得了10年的经营权，而他则是以高价赢得了经营权。
他们认为，随后提出的减租要求是为了逃避招标的目的和公平性以及公司的管理责任。
在竞标时，其他企业的出价约为最低可接受价格的 100-130%。
对此，新罗酒店出价168%，新世界出价161%，以收购经营权，引发业内担忧可能出现“赢家诅咒”。
仁川机场公司表示，“根据现行合同，只有在机场运营环境发生变化（例如搬迁、缩小、扩建、开设或关闭商店）的情况下才有可能调整租金。”
该机构表示：“这些变化不是调整租金的理由，市场环境的变化，例如中国游客减少和消费者购买模式的变化，也不是调整租金的理由。”
仁川机场公司通过律师事务所获得了法律咨询，但根据《租金法》第627条和第628条
根据《民法典》第627条和第628条的规定，如果租赁财产因承租人的过错而遭受损坏，承租人可以请求减少债务金额。
在这种情况下，出租人有义务维护租赁财产，以便承租人能够按照合同目的使用。如果出租人在这种情况下同意降低租金，则可能被视为违反信托或违反《特定经济犯罪法》。
仁川机场公司解释称，存在多种风险，包括遭到报复的可能性、与其他公司的公平性、过去投标的公平性以及对未来投标的负面影响。
仁川机场公司表示：“虽然该公司在投标时提出了合理的价格示例，但最终还是通过高价竞标获得了经营权。
在10年合同期（2023年7月至2033年6月）开始仅两年的情况下，逃避高额投标的责任并要求公共公司解决这个问题是错误的。
他继续说道，“如果政府接受免税企业提出的减租要求，将严重破坏国家合同法规定的合同程序的公正性，破坏公开竞争招标的基本秩序。
他强调说：“它将会消失。”