“我们应该停止重建吗？”首尔每坪建筑成本1000万韩元……成本分摊“炸弹”——韩国

在韩国，建筑成本的急剧上涨阻碍了首尔主要城区住房供应的增长。即使在一些预估比率超过100、被认为可行性较高的地区，建筑成本也在急剧上涨。
人们担心，随着建设工程的推进，捐款负担可能会增加。建筑业界有声音呼吁，需要采取废除重建超额利润返还制度（再超额返还制度）等紧急措施。
据整修业界1日透露，首尔市主要整修项目地区每3.3平方米（坪）的建设费用为1000万韩元（约合1059341日元）。
）的公寓正在陆续开建。首尔江南区和狎鸥亭区的每坪建筑成本已定为1150万韩元，汝矣岛大桥公寓区的每坪建筑成本已定为1120万韩元。
租金也有超过1000万韩元/坪的情况，圣水战略开发区1区和2区的租金分别为1132万韩元/坪和1160万韩元/坪。
在第10区，每坪的建设成本为1050万韩元，这意味着整个首尔地区正在进入每坪建设成本1000万韩元的时代。
随着建设成本逐渐上升，即使在估算比率超过100％的地区也能安心
估算比例为：将权价（协会会员所拥有的现有住房的价值）除以权价与开发利润分配金额之和，再乘以100。100
如果利率达到或超过100%，则收到的金额将高于合理价格，企业将被评估为具有较高的生存能力。如果利率低于100%，则收到的金额将低于合理价格，企业仍需支付更多出资。
以首尔市代表性开发项目木洞本园区为例，估算率最低为97%，最高为103%，但该估算率是以每坪8坪的建设成本为基础的。
由于目前每坪的造价是1000万韩元，因此未来成本可能会下降。由于木洞重建项目的目标是打造高端综合体，因此未来每坪的建设成本将超过1000万韩元。
可能性很高，预计的比例也会下降。木洞复兴协会相关人士表示：“我们预计建设成本为800万韩元，但预计会涨到近1000万韩元。”
他解释说：“我们目前正在探索如何尽量减少这部分贡献。”问题在于建筑成本持续上涨。今年8月份的建筑成本指数为131.02，低于去年同期。
首尔地区建筑工地每坪平均建筑成本已上涨1.00%。截至2020年8月，每坪平均建筑成本已从99.35点上涨了31.76点。
平均年建筑成本为842.7万韩元，较上年增长12.3%。考虑到今年6月底开始实施的5级或更高等级零能耗建筑设计强制规定，预计建筑成本还将继续上涨。
此外，政府近期加强建筑工地安全管理的趋势以及“黄信封法”的实施也是推高建筑成本的因素。目前，建筑行业每年发生三起以上的致命事故。
如果公司不遵守合同，将受到罚款，甚至可能被迫关闭，这意味着建设工期将被延长。
如果某一工序所需的承包商发生纠纷，工期自然会延长，成本也必然会增加。一家大型建筑公司的负责人表示：“如果工期延长，工程成本增加，建筑公司就会
“这不仅会损害企业，消费者也会受到损失。”