“就算要支付1亿韩元的违约金，我也不想买”……首尔公寓合同取消数量激增的原因——韩国媒体报道

今年，首尔公寓买卖合同签订后被取消的比例达到了自2020年开始这项调查以来的最高水平。这是由于法规和政策频繁变化导致市场波动加剧所致。
这被解读为交易市场不稳定的结果，甚至有人怀疑可能存在许多旨在抬高价格的虚假合约。
30日，国土交通部向首尔地区实际交易价格系统报告的公寓销售交易分析显示，截至今年11月，该地区共有75000笔交易。
在339份合约中，截至目前共有5598份合约终止，占合约总数的7.4%。这是自2020年以来，首次在实际交易价格数据中披露合约终止数量。
截至目前，已报告的合同终止交易总额为 7.6602 万亿韩元（约合 8180 亿日元），平均每份合同的终止金额为 1.36838 亿韩元（约合 1444 亿日元）。
即使我们简单地将终止合同的违约金估计为10%，总额也将达到7660.2亿韩元（约合818亿日元），平均每人损失1.3683亿韩元（约合600万日元）。
2020 年首尔地区公寓的平均合同取消率为 3.8%，但由于基准利率大幅上涨，这一比率显著上升。
因此，预计2022年房价将上涨至5.9%，但2023年和2024年将分别回落至4.3%和4.4%。然而，今年首尔地区的公寓交易量一直在增长。
新年伊始，土地交易许可区被取消，并重新划定为扩张区。新政府于6月上任后，分别于6月27日、9月7日和10月15日实施了贷款限制、供应限制和进一步的限制措施。
一系列大规模措施，例如扩大覆盖范围，接连宣布，导致市场波动加剧，交易双方终止合同的案例也越来越多。
事实上，从每月合同取消率来看，1月和2月的取消率分别为6.8%和6.6%，但3月首尔市的取消率却很高。
在将交易许可区域扩大到包括江南3区和龙山区之后，3月份税率上升至8.3%，4月份上升至9.3%，5月份上升至9.9%。
受6月27日生效的贷款限制措施导致现金流恶化的影响，6月份的合同取消率最高，达到10.6%。
10月和11月的取消率也超过了10%，达到10.1%。目前10月和11月的取消率分别较低，为2.5%和1%，但预计随着时间的推移，取消通知的数量将会增加。
考虑到首尔自 0 日起扩大土地交易许可区域导致旨在进行最后时刻“缺口投资”的交易激增，除非未来房价大幅下跌，
预计最终的房价上涨幅度将低于6月和7月。按区划分，今年首尔公寓价格涨幅最高的城东区，涨幅为10.2%。
龙山区的比例最高，为10.1%，其次是中区9.8%、中浪区9.3%、西大门区9%、江东区8.7%、江东区8.7%。
南区的取消率最高，达到 8.6%。在某些情况下，有人为了利用市场波动加剧的机会，虚报交易金额以抬高价格，然后取消这些交易。
相比之下，松坡区的合同取消率在首尔25个区中最低，仅为5.1%。松坡区的一位持牌房地产经纪人表示：“这一区域的公寓……”
尽管蚕室地区作为交易的驱动力，长期以来一直被指定为土地交易许可限制区，但仍有不少人希望搬进来，而不受政策变化的影响。
紧随松坡区之后的是冠岳区和江西区，各占 5.6%，九老区为 6.1%，恩平区为 6.2%。
解除限制的比例最低的是道峰区，为 6.3%，其次是奈良区，为 6.3%。