房价上涨的真正原因是什么？“过度贷款是罪魁祸首”——韩国

一家研究机构的分析显示，在过去 20 年里，市场流动性（资本供应）和利率对韩国首都地区的房价波动影响最大。
根据韩国住宅产业研究院（JIRI）4日发布的报告，在分析了过去20年影响房屋买卖价格的因素后发现，从全国范围来看，流动性（以M2标准衡量，相对而言）是影响房屋买卖价格的主要因素。
影响最大的因素按影响程度排序为：住房供需（供应短缺，0.38）、利率（-0.35）和经济增长率（0.15）。
具体来看东京都市圈，利率（-0.55）、流动性（0.54）以及住房供需（0.34）
经济增长率（0.14）位列其中，利率和流动性的影响明显大于区域地区。住房研究所指出：“首都地区的房价相对较高，工薪阶层众多，导致人们购房困难。”
其背后的原因是当时对银行贷款的高度依赖。此外，影响房价的因素也会随着时间推移而变化。
在 2005 年至 2014 年的 10 年期间，流动性 (0.39) 和住房供需 (0.32) 是主要因素，利率 (0.12) 的影响很小。
从 2019 年到 2024 年，主要驱动因素是流动性（0.62）、利率（-0.57）和住房供需（0.47），这意味着利率的影响比前十年显著增加，大约增加了五倍。
十三建的一位官员解释说：“这被认为是由于过去十年间使用抵押贷款购买自有住房的人口比例迅速增加所致。”
事实上，全国范围内，使用房屋净值贷款购买自有住房的人口比例将从 2012 年的 35.7% 增加到 2022 年的 55.6%。
同期，首都圈的房价跌幅从44.2%上升至62.5%。韩国房屋科学技术院住房研究实验室主任金道来表示：“根据分析结果，有必要稳定房价。”
他强调：“为了实现这一目标，中长期内平衡供需至关重要。然而，短期内，妥善管理流动性和利率也同样重要。”