玄彬和孙艺珍夫妇面临严重问题...因为错误的选择

据分析，演员孙艺珍以244亿韩元（约24.4亿日元）购买的商业大楼，2022年每月的利息将达到5000万韩元（约500万日元）。
出来了。 以艺人金九拉为主角的YouTube频道“Grigura”在本月26日发布的视频中与一位房地产专家见面并进行了交谈。
房地产经济研究所金所长表示，“首先，孙艺珍购买的土地面积大约是80~84坪，适合建造小型建筑，但购买价却高达244亿韩元。”
。这意味着他们以每坪约3亿韩元（约3000万日元）的价格购买了它。 “在江南，每坪3亿韩元的价格就相当于在热门街道上买一栋商业大楼。”
我說話了。 此前，孙艺珍于2022年8月以244亿韩元的价格购买了首尔地铁2号线江南站和9号线新论岘站之间的一栋旧建筑。
哒。此后，孙艺珍于去年6月将占地面积277.7平方米（84坪）的两层建筑拆除，重新装修成总面积724平方米（219坪）、地下1层、地上5层的建筑。
建造了一座多层建筑。 包括建筑登记在内的最高保证金金额为 180 亿韩元（1800 万美元）。考虑到这一点，孙艺珍的身价约为150亿韩元（约15亿日元）
据信贷款已经收到。 问题是，即使现在，大楼竣工六个多月后，该空间仍然空置，没有企业入驻。
此外，“建筑成本已包含在购买价格中。由于已经建成，我们必须支付租金。租金是
，就这么决定了。投资需要有一定的回报率，但即使是在江南，现在的经济状况也不太好，所以没有人愿意以这个价格进入。”所以，
“如果我们降低价格，建筑物的价值就会下降。这就是困境所在，”他补充道。 “我们不能让它永远空置，”金九拉说道。 “经济不会大幅改善。”
他说。对此，金导演表示：“这是令人担心的。就孙艺珍的情况来说，债券的最高金额约为180亿韩元。这样一来，贷款金额就约为150亿韩元。”
这意味着你已被宽恕。即使贷款利率为4%，也意味着他们目前每年要支付约6亿韩元。”
金九拉表示，“如果一年是6亿韩元的话，一个月就是5000万韩元左右。
”他说道。金导演表示：“我们可以支付每月5000万韩元，但当然，只有在我们有能力的情况下才能做到这一点。”
此外，“原本我必须收取房租并支付它，但我却被迫将它从我的生活中剔除。
他们每人将支付5000万韩元（利息），”他指出。之后，当金导演问到“如果你是明星，你做不到吗？”时，金格拉回答道，“不管明星有多
就算有钱，每人实际支付5000万韩元也是不可能的。对于任何人来说，这都是一个难以应对的情况，”他补充道。